Hoy inicio mi colaboración en la nueva etapa de Mundotrading
Para mí es un orgullo que el nuevo equipo de este blog, que afronta una nueva e ilusionante
etapa, haya confiado en mí para, dentro de mis posibilidades, ofreceros la actualidad y el
análisis del mundo inmobiliario.
Decía Ferrán Adriá en una entrevista para el IESE Business School “Estamos hartos de que todo
el mundo sabe de todo. Yo no sé nada de cocina. Sé un poquito más porque me dedico a ello
profesionalmente” (http://youtu.be/m1XvTGd3cVo).
Pues bien, desde esta tribuna que hoy inauguro, voy a intentar ayudar a que todos sepamos
algo más de inmobiliario y, por supuesto, toda opinión o comentario sobre los artículos que
vaya publicando serán bien recibidos porque enriquecerá el debate. Y es que, salvando las
distancias con el maestro Adriá, yo sé “algo más de inmobiliario” que los demás pero por el
simple hecho de que es a lo que me he dedicado toda mi carrera profesional.
Podría parecer que es un buen momento para volver a escribir sobre el mercado inmobiliario,
pues, como últimamente vengo oyendo entre colegas y en diferentes foros, “el sector se está
moviendo”.
Y no es que se mueva, es que hemos pasado unos años de travesía por el desierto en el
mercado que hacía que cuando nos encontrábamos los “expertos” habláramos como esos
jubilados del parque que se juntan para hablar de sus enfermedades, achaques y demás
calamidades y recordar que todo tiempo pasado fue mejor. Pero parece que tenemos que
empezar a ser optimistas.
En 2014, según un estudio de la consultora IREA, las transacciones relacionadas con activos
inmobiliarios se triplicaron respecto al año anterior, comprendiendo tanto compra de deuda
con colaterales inmobiliarios, transacciones directas de activos o transacciones sobre acciones
de empresas del sector inmobiliario. El mismo estudio pone a la cabeza en cuanto a la
inversión en activos a los centros comerciales y destaca el interés de grandes fondos
internacionales por la compra de deuda vinculada a residencial.
Un factor que ha animado el mercado ha sido, sin duda alguna, la aparición de las tan
esperadas SOCIMIS. Su aparición no sólo ha traído nuevos players al mercado con dinero para
invertir, sino que además ha animado el mercado bursátil español protagonizando importantes
salidas a bolsa. Esperemos que por fin hayamos dado con la tecla de los Reits españoles.
Por otro lado, a finales de año, la SAREB cerró su tan esperado concurso para gestionar su
cartera de activos (unos 50.000 millones en activos) lo que supuso la mayor adjudicación
llevada a cabo en España. Sus beneficiarios: Altamira Asset Management (Apollo Asset
Management) Solvia (Banco Sabadell) Haya Real Estate (Cerberus), Servihabitat (TPG Capital).
Sin duda alguna, esta adjudicación y los servicers encargados de la gestión de los activos
ayudará a su liquidación de una forma ordenada y altamente profesionalizada.
Por último no podemos olvidar operaciones como la compra del Edificio España de Madrid por
parte del grupo chino Dalian Wanda Group, la compra por parte de El Corte Inglés del terreno
anexo a sus grandes almacenes del Paseo de la Castellana o la compra del 19% de Metrovacesa
por parte del Banco Santander para hacerse con el 55% del capital de la inmobiliaria.
Pero no todo son grandes operaciones corporativas. Al margen de los “focos” los family offices
han seguido mostrando su confianza en el mercado inmobiliario realizando operaciones en
activos de zonas prime o cercanas atreviéndose a invertir no sólo en vivienda sino también en
otros activos como edificios de oficinas o locales comerciales.
Y descendiendo al ciudadano de a pie, el Centro de información Estadística del Notariado ha
apuntado que 2014 cerró con casi un 20% más de operaciones de compraventa que el año
anterior, gracias, posiblemente, a que la financiación hipotecaría también creció (un 37%).
En definitiva, 2014 fue un buen año para el sector –por supuesto todavía lejos de los “años
dorados”-
¿Y qué nos depara 2015?. Pues bien, no soy muy amigo de las predicciones, pero sí que creo
que podemos seguir siendo optimistas si seguimos los diferentes estudios que en estas
semanas han aparecido.
Así, PWC en su Tendencias del Mercado Inmobiliario Europa 2015, realizado a través de
encuestas efectuadas a diferentes expertos del sector de toda Europa, sitúa tanto a Madrid
como a Barcelona con unas perspectivas de inversión buenas (el año pasado eran calificadas
como aceptables). Madrid pasa del puesto 18 del año pasado al 3 y Barcelona se sitúa en el
13º (claro que en ese ranking Atenas aparece en un más que digno 5º puesto ¿?).
En lo que a empleo se refiere, en un estudio del mismo tenor realizado por KMPG, más de la
mitad de sus encuestados (inversores, entidades financieras, empresas del sector y el sector
público) cree que el mercado inmobiliario dará empleo a entre el 7% y el 10% de la población
activa hasta 2020 y que volverá a aumentar su peso en el PIB español.
En definitiva todo apunta a que en próximos encuentros inmobiliarios dejaremos atrás los
achaques y empezaremos a sentirnos como Astérix cuando toma la “pócima mágica”
preparada por Panoramix.
Veremos si es así y no acabamos sintiéndonos como Roy Batty en Blade Runner y acabemos
diciendo: “Yo he visto cosas que vosotros no creeríais: rentabilidades de dos dígitos,
incrementos de las ventas anuales, aumentos en el precio de la vivienda casi diarios, inyección
de liquidez de los bancos. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la
lluvia. Es hora de morir”
ALFREDO DIAZ-ARAQUE MORO
@alfredodam
Amplia experiencia en el sector inmobiliario, habiendo trabajado como Responsable de Inversiones en Santander Real Estate, Project Manager en Grupo San José, Responsable de Desarrollo en Leroy Merlín y Legal Counsel en Rodamco
Licenciado en Derecho por la Complutense de Madrid, con un Programa Ejecutivo de Dirección de Empresas Inmobiliarias por el Instituto de Empresa y un PDD por el IESE
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